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新2手机管理端(www.22223388.com)_Fed升息影响房市 导致木价崩跌

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美国木材价格自3月初来腰斩。专家指联准会持续升息,让新冠疫情期间因极宽松政策,刺激包括木材等大宗商品价格的上涨走势开始逆转。

各国在爆发新冠疫情后实施严厉封城措施,导致供应链中断而增加通膨压力,木价因此飙涨而成为供应问题与通膨走向的领先指标。

远距离工作模式崛起等因素,使美国人对市郊住宅需求飙升。在营建业带动下,芝加哥木材期货价从2020年4月每千板呎约264美元开始飙涨,去年5月初达1,686美元,累涨540%。

但联准会3月开始升息,并暗示积极升息以抑制通膨,使房贷利率不断走高,让人预期房价上涨速度放缓。木价从3月约1464美元开始急跌,到5月25日收约652美元,累跌55%。

据房地美资料,30年期固定房贷利率迄11日止一周全美平均5.3%创2009年7月来新高后,迄25日止一周已下降至5.1%,但仍高于年初的3.1%。

商务部公布4月新屋销售月跌16.6%创近九年最大跌幅,经季调后折合年率59.1万户创2020年4月来最低。美国房市最具指标性意义的独栋住宅,4月从完工、开工到营建许可均下跌。

木材资讯商Random Lengths指买家减少下单,和木材工厂的木料不断堆积等因素令木价不断下跌。

线上木材交易平台MaterialsXchange共同创办人博克霍尔特指去年木材商和建商为满足市场需求而抢购木料,但今年在忧虑营建需求大减下,许多商家不再像去年那样抢货。

John Burns不动产顾问公司最新月度调查,仅12%建材交易商的木料与板材库存非常紧张,比率远低去年同期的61%。其研究部主管桑德斯指供应链问题改善,和房贷利率走高降低新屋需求等令木价走跌。

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